Fundo imobiliário renova contrato com a Natura (NTCO3), sua maior inquilina, e reajusta aluguel; entenda

O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) anunciou nesta segunda-feira (22) a assinatura do quinto aditivo ao contrato de locação com a Natura Cosméticos (NTCO3), referente ao imóvel localizado em Murici (AL), que possui 50.291 m² de área bruta locável (ABL).

O novo acordo prevê investimentos em infraestrutura por parte do FII, aumento no valor do aluguel e a prorrogação do contrato de locação.

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Segundo fato relevante divulgado ao mercado, o BRCO11 realizará obras de ampliação na Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) do galpão, com entrega prevista em até quatro meses. Em contrapartida, a remuneração mensal será reajustada em R$ 12 mil.

Além disso, o acordo também prevê novas obras de melhoria no estacionamento do imóvel, condicionadas à aprovação da Natura no prazo de até 60 dias. Caso autorizadas, as intervenções deverão ser concluídas em até cinco meses e resultarão em um reajuste de R$ 26,5 mil no aluguel mensal.

Além das melhorias estruturais, o contrato de locação foi prorrogado até 1º de junho de 2039, reforçando a previsibilidade de receita para o fundo imobiliário e a continuidade da parceria com a companhia do setor de cosméticos.

Apesar disso, segundo a administradora, os valores não devem ser interpretados como promessa ou garantia de rentabilidade futura aos cotistas.

Natura (NTCO3): principal inquilina

Atualmente, a Natura é a principal locatária do BRCO11, respondendo por 19% da receita do portfólio. Em seguida, aparecem Mercado Livre (15%), Whirlpool (12%) e GPA (10%).

O Bresco Logística conta com 12 propriedades que, somadas, totalizam 472 mil m² de ABL – um dos principais indicadores utilizados pelo mercado para avaliar o tamanho e o potencial de geração de receita de um fundo imobiliário.

Segundo o último relatório gerencial, os contratos de locação do FII têm prazo médio remanescente de 4,8 anos, sendo que 38% deles são atípicos.

No mês passado, o fundo registrou um resultado em caixa — receitas menos despesas — de R$ 16,2 milhões, superando os R$ 14,8 milhões apurados em fevereiro.