TRXF11 anuncia venda de imóvel locado ao GPA (PCAR3); Ifix começa semana em alta

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou nesta segunda-feira (14) que firmou um compromisso para a venda de um imóvel localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo. O ativo está locado ao GPA (PCAR3) e é ocupado por uma loja da rede Pão de Açúcar.

O comprador é uma empresa do setor imobiliário, que pagará R$ 31,15 milhões. O pagamento será feito em duas etapas: uma entrada de R$ 18 milhões, que será paga após o cumprimento das condições precedentes e a formalização da escritura definitiva; e o saldo restante em 16 parcelas mensais de R$ 821,8 mil, corrigidas pelo IPCA.

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A expectativa do TRXF11 é que a operação seja concluída em cerca de 60 dias, com um lucro estimado em aproximadamente R$ 5,05 milhões, ou cerca de R$ 0,25 por cota, o que representa uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada em torno de 12%.

De acordo com a gestão do fundo imobiliário, o valor de venda é 6,56% superior ao último laudo de avaliação do imóvel, com data-base de dezembro de 2024. O ativo possui área bruta locável (ABL) de 4.816 metros quadrados.

“A administradora e a gestora entendem que a venda vai ao encontro da estratégia do fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades com ganho de capital”, afirmou o comunicado divulgado ao mercado.

FIIs começam semana no positivo

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) iniciou a semana em alta. Nesta segunda (14), o indicador subiu 0,70%, alcançando 3.280,55 pontos e engatando a quarta valorização consecutiva.

No acumulado de abril, no entanto, o Ifix ainda registra queda de -0,98%. Já no ano, o desempenho permanece positivo, com avanço de 5,27%.

A alta dos últimos dias acompanha o movimento de outros ativos, influenciados por fatores externos, como a pausa temporária no pacote de tarifas anunciado pelos Estados Unidos, o que ajudou a reduzir o estresse do mercado financeiro.

Apesar disso, os investidores seguem atentos aos próximos desdobramentos da guerra tarifária, especialmente em relação às movimentações da China e do próprio governo norte-americano.

As maiores altas e baixas do Ifix no último pregão (14)

O destaque positivo desta segunda (14) ficou com o RBR Properties, que avançou +5,36%, seguido pelo Canuma Capital Multiestratégia (+3,73%) e o Brasil Plural FOF, que subiu +2,46%. Também figuraram entre as maiores altas o XP Malls (+2,15%) e o Suno Recebíveis Imobiliários, com valorização de +2,03%.

Na ponta negativa, o HSI Ativos Financeiros liderou as quedas com recuo de -2,32%, seguido pelo VBI Reits FOF (-1,18%) e pelo BRPR Corporate Offices, com queda de -1,08%. Além disso, registraram perdas significativas o JS Ativos Financeiros (-1,03%) e o Gazit Malls, que caiu -0,90%.