Fundo imobiliário sofre rescisão antecipada de contrato; saiba o impacto nos rendimentos

O fundo imobiliário (FII) EDFO11 comunicou ao mercado nesta quinta-feira (24) que recebeu uma notificação de rescisão antecipada de locação, referente a uma sala comercial situada no 13º andar do Edifício Ourinvest, na Avenida Paulista, em São Paulo.

A unidade estava ocupada pela Supplier Administradora de Cartões de Crédito e inclui também seis vagas de garagem. Originalmente, o contrato teria vigência até dezembro de 2025.

A desocupação antecipada impactará diretamente o caixa do fundo imobiliário, já que o aluguel representava aproximadamente R$ 39.222,64 por mês — o equivalente a R$ 0,17 por cota em março deste ano, segundo o fato relevante.

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O EDFO11 informou que a locatária deverá permanecer no imóvel por 60 dias, até 23 de junho de 2025, e pagará uma multa proporcional ao período restante do contrato.

A saída da inquilina aumenta a vacância do portfólio do FII e pode pressionar os rendimentos distribuídos aos cotistas, caso a gestora não consiga realocar o espaço no curto prazo.

Nova gestão do EDFO11

Segundo o relatório gerencial mais recente, o EDFO11 passou a ser gerido pela Tellus em março de 2025.

Como primeira medida, a nova gestão afirma que iniciou uma revisão completa das contas do FII e dos contratos em vigor, procurando oportunidades para redução de despesas e melhoria da rentabilidade aos cotistas.

Também foi iniciado um levantamento detalhado sobre a operação do Edifício Ourinvest, com foco nos custos condominiais. A análise indicou que os valores praticados atualmente estão acima da média da região.

Segundo a Tellus, há potencial para reduzir entre 25% e 30% da cota condominial, o que poderia melhorar a atratividade do imóvel no mercado de locações.